国税发200931号(国税发200931号解读)

本文目录一览：

• 1、根据国税发200931号文怎样核定企业所得税纳税额
• 2、房地产企业是否可以预提成本?
• 3、土地闲置费是否可以在企业所得税税前扣除?
• 4、16条支持房地产的政策

根据国税发200931号文怎样核定企业所得税纳税额

国税发200931号文是针对房地产纳税人预售未完工商品房，根据预收售房收入、毛利率来确定应纳税所得额，然后再按照25%的税率计算应纳所得税额。

根据国税发200931号文怎样核定企业所得税纳税额 国税发200931号文是针对房地产纳税人预售未完工商品房，根据预收售房收入、毛利率来确定应纳税所得额，然后再按照25%的税率计算应纳所得税额。

第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

预售收入10000元按当地计税毛利率计算出预计毛利额，然后减去预缴的营业税及附加、土增税700元，当期期间费用500元后的金额乘以所得税税率25%为当季应预缴的所得税。法律依据是国税发[2009]31号。

直接法，企业每一纳税年度的收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额。间接法，在会计利润总额的基础上加或减按照税法规定调整的项目金额后，即为应纳税所得额。

企业所得税的征收方式有2种，一种是查账征收、另一种是核定征收。查账征收：是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额=利润总额-以前年度待弥补的亏损额-不征税收入-免税收入。

房地产企业是否可以预提成本?

一）出包工程未终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金额可以预提，但高不得超过合同总金额的10％。（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。

可以预提。但是不是直接全额按照施工合同的总价进行预提，为了反映真实的成本 应该根据施工合同的的施工进度预提费用。

可以的。因为一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的。房地产公司主要的业务范围有，房地产开发与咨询，房屋租赁，物业管理和服务，投资管理等。

税法中可以预提的实在是太少了。只有房地产企业可以预提四项成本费用。金融企业可以预提减值准备。其他的企业是没有办法来预提的。

在没有收到发票时，预付账款是不能结转成本的，可以按照工程进度（或合同约定）预提开发成本。预付账款是指企业按照购货合同规定预付给供应单位的款项。

土地闲置费是否可以在企业所得税税前扣除?

因此，房地产开发企业缴纳的土地闲置费，允许在企业所得税税前扣除。

因此，2012年7月1日起企业缴纳的土地闲置费不得在税前扣除。本文到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

不能《企业所得税法实施条例释义及适用指南》第二条规定，企业发生的合理的支出，合理性原则是企业所得税税前扣除的另一项基本原则，是建立在税前扣除真实性和合法性原则基础上的要求。

所得税不可以税前可以扣除。土地增值税可以在企业所得税中扣除。企业所得税法第八条规定，企业在计算应纳税所得额时，可以扣除与其取得的所得有关的税款。企业为取得营业收入而实际发生的必要的正常支出。

16条支持房地产的政策

支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

十三）延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排。

房地产金融支持政策加速落地，企业融资环境持续改善。“金融16条”正式发布 支持房地产市场平稳健康发展 11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

月11日，人民银行、银保监会出台十六条措施支持房地产市场平稳健康发展，史无前例大支持，涉及贷款可合理展期、涉保交楼、首付比例等。

二是加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。